Sunday, May 11, 2014

2014-05-11 經營小旅館/建築成本

<經營小旅館>
去年來港旅客達五千四百幾萬人次,吸引不少人,入市投資賓館,過去兩年賓館數目,都有雙位數字的增幅,究竟做賓館有甚麼要注意?

我們一向的印象都是香港酒店入住率極高,賓館也常滿。但一些小型賓館向我們表示,入住率由去年開始回落,主要因為即日來回的自由行數目增加,而且日圓下跌也令一些旅客,選擇到日本作短途旅行。而且由去年初起,政府停止雙非孕婦來港產子等原因,都令賓館入住人數下降。
記者:朱銘茵

<建築成本>
近期多幅住宅用地出現低價批地,甚至「流標」事件出現,有發展商指,政府辣招令樓市前景不明,加上目前建築費成本高昂,導致發展商出價變得審慎,並預期建築費未來仍有上升空間,或將出現建築費高於地價情況。

本港多個大型基建項目陸續開展,建築業人手需求大增。根據利比(測量師行)數據,私人市場「建築工程投標價格指數」過去四年上升近四成,當中約兩成四升幅,來自業界工資上升。反而建築物料近年價格已轉趨平穩。未來建築費走勢如何?

面對高昂的建築費,對私人發展項目有何影響?發展商如何應對?而近期地價有回落跡象,是否意味樓價有下調空間?
記者:許健星

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